Qu’est-ce que la gestion locative, que fait l’agence ?
B2S Immobilier : Les étapes clés de notre mission de gestionnaire
Votre bien est précieux, et c’est pourquoi nous avons à cœur de préserver votre patrimoine en travaillant main dans la main avec vous. En nous confiant la gestion de votre bien, vous vous libérez des tâches administratives et réglementaires parfois complexes, tout en assurant
une gestion fluide et sereine. |
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Nous avons choisi de rester une
structure à taille humaine pour tisser des relations de proximité avec nos clients, qu'ils soient bailleurs ou locataires. Connaître vos attentes et instaurer un vrai rapport de
confiance est notre priorité !
Comment ça fonctionne ?
Voici les
9 étapes pour mener à bien la gestion de votre bien, jusqu’à la mise en place du locataire.
1 - LE BILAN DE VOTRE LOGEMENT
On commence par une visite approfondie de votre bien afin de faire ensemble un
état des lieux complet :
- Aspects techniques,
- Conformité aux normes,
- Sécurité,
- Atouts pour valoriser votre bien.
Ensuite, nous vous conseillons sur les
travaux nécessaires et sur les aides financières disponibles, crédit développement durable.
La réalisation des diagnostics techniques obligatoires prévus par la loi dans la cadre de la location :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33463
2 - DEFINIR LE « BON » LOYER
Un loyer, ça ne se fixe pas au hasard ! Nous vous aidons à déterminer un loyer en adéquation avec le marché local pour garantir une location rapide et durable. Un locataire bien installé au juste prix ne cherchera pas à partir.
3 - NOUS VOUS OFFRONS UN SERVICE PERSONNALISÉ |
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Chez B2S,
chaque service est sur mesure :
- Recherche du locataire idéal,
- Rédaction du bail et état des lieux d’entrée,
- Gestion de votre bien durant tout le bail jusqu'à la sortie du locataire.
Nous vous proposons également des
garanties pour assurer vos loyers et la protection de votre bien, comme la
garantie VISALE, qui est gratuite pour les bailleurs et les locataires.
4 - LA COMMERCIALISATION
Nous mettons en avant votre bien grâce à :
- Affichage vitrine,
- Diffusion sur Internet,
- Communication auprès de nos locataires en recherche et des entreprises locales.
Nous accompagnons tous nos locataires lors de la visite de votre bien
5 - CONSTITUTION DU DOSSIER DU CANDIDAT LOCATAIRE
Une fois le locataire trouvé, nous analysons
sa solvabilité et vous impliquons dans le choix final si vous le souhaitez. Le dossier sera complet et conforme.
6 - LE BAIL CONFORME À LA LOI
Le bail est rédigé dans le respect des dernières réglementations, pour vous protéger ainsi que le locataire. Pas de surprises, tout est
clair et précis.
7 - ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE ET MISE EN PLACE DU LOCATAIRE
Étape cruciale ! Nous réalisons l’état des lieux sur tablette avec des
photos détaillées, pour éviter tout litige à la sortie.
Remise des clés une fois l’attestation d’assurance fournie.
8 - GESTION PENDANT LA DUREE DU BAIL
Notre rôle ne s’arrête pas là ! Nous gérons pour vous au quotidien :
- La comptabilité (encaissement des loyers, suivi des charges, élaboration de vos comptes-rendus de gestion),
- Les aspects juridiques (renouvellement des baux, gestion des sinistres, de la répartition des travaux entre propriétaires et locataires, gestion des troubles divers, gestion des attestations d’entretien chaudière/VMC/fosse septique etc.),
- Les aspects techniques (réparations, devis). Nous vous informons du problème rencontré et de sa résolution.
9 - ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE
À la fin du bail, nous effectuons un
état des lieux de sortie aussi minutieux que celui d’entrée. Si une dégradation est constatée, elle sera notifiée et son montant pour la solutionner sera relevée du dépôt de garantie versé par le locataire à son entrée.
- En tant que professionnels, nous sommes engagés dans le respect de la Loi Hoguet du 02/01/1970 qui régit la profession immobilière et disposons d’une garantie financière GALIAN de 420 000 euros pour sécuriser les fonds ainsi que d’une responsabilité civile professionnelle.
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Notre objectif : vous offrir un service de qualité et vous garantir une gestion sereine.
Vous souhaitez louer votre bien ? Parlons-en !
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